Mapeamos o mercado inteiro. Um atende.
Vocês pediram a visão completa antes de avançar em proposta. Este é o mapeamento de tudo que existe hoje em Pinheiros, Vila Madalena e Jardins pro programa de vocês, com o motivo objetivo de cada descarte.
O que vocês precisam
- 900 a 1.200 m² no total
- Escritório com salas de reunião
- Auditório para 200 a 400 pessoas
- Pé-direito de 6 a 8 m no auditório
- Convivência com café/bar
- Fachada ativa, não laje corporativa
- Pinheiros · Vila Madalena · Jardins
- Referência: Cubo Itaú, mais cool
Metragem tem. Pé-direito não.
Auditório de 200 a 400 pessoas pede 6 a 8 m de vão. Fachada ativa nova entrega no máximo 5,8 m. Esse filtro derruba quase tudo.
Pé-direito de cada opção × faixa do auditório
A recomendação
Um resolve escritório e auditório. O outro vira o café/bar. Endereço de rua na mesma quadra, no formato que vocês descreveram.
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FRANCISCO LEITÃO · 200
Francisco Leitão, 200 Recomendado
Escritório e auditório no mesmo endereço. Vão livre, pronto pro layout de vocês.
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FRANCISCO LEITÃO · 290
Francisco Leitão, 290 Recomendado
O café/bar do hub, com identidade própria. Infra de operação instalada, obra mínima.
Condições e estratégia de proposta
O resto do mercado
Três visitados com vocês, cinco descartados na análise.
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SCHAUMANN · 498
Henrique Schaumann, 498 Visitado
Prédio de geração anterior, laje comum em todos os andares.
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MÁRIO FERRAZ · 414
Dr. Mário Ferraz, 414 Visitado
Prédio novo e bonito, laje convencional.
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OSCAR FREIRE · 1560
Oscar Freire, 1560 Visitado
Novo e impecável. O dobro da metragem e do custo.
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CRISTIANO VIANA · 140
Cristiano Viana, 140
Tamanho sobra, mas o vão alto é pequeno e cheio de pilastras. Auditório não cabe.
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AL. LORENA · 70
Alameda Lorena, 70
Fora do prazo do projeto.
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HARMONIA · 1201
Harmonia, 1201
Fachada ativa nova, mas não chega nos 900 m² nem nos 6 m.
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BIOSQUARE · LOJA 2
BioSquare · Loja 2
A melhor loja do empreendimento não chega na metragem nem na altura.
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ONZE22
Onze22
Metragem fatiada em três andares de altura comum (estimativa de IA: abaixo de 4 m).
Próximo passo
Os dois anúncios são recentes e seguem disponíveis. Nossa sugestão de sequência:
- Fechar o teto de proposta (alvo: R$ 130 mil + carência).
- Protocolar as duas propostas juntas, uma condicionada à outra.
- Negociar carência e cronograma da obra do auditório e do café.